大阪で狭小住宅のリフォーム

大阪で狭小住宅のリフォームをする場合、メリットと注意点を把握しておきましょう。メリットばかりに目を向けて注意点をおろそかにすると、思っていたリフォームになりません。メリット、注意点、事例をチェックし、狭小住宅のリフォームを成功させるための参考にしてください。

狭小住宅のリフォームのメリット

狭小住宅をリフォームするメリットをいくつかご紹介します。まず狭小住宅を建てる施工主には、ノウハウや経験が必要です。そのため、狭小住宅建築が得意な施工業者任せたほうがメリットを最大限活かせます。

スケルトンリフォームなら自由度が高くなる

狭小住宅のリフォームならスケルトンリフォームがおすすめです。スケルトンリフォームなら狭小住宅に見られるデメリットの、根本的な改善が期待できます。狭小住宅は狭小地のために敷地が狭く、土地の形も考えた上でプランニングしなければなりません。一部だけリフォームをしたくても敷地や面積の制限にひっかかるケースもあります。

スケルトンリフォームのスケルトンとは、骨組みを意味し、躯体以外の床や壁や天井を取り払う方法です。間取り自体を新しく作り替えられるのが大きなメリットといえます。そのため敷地に合わせたり家族の人数や周辺環境に合わせたりした空間設計ができるのです。内壁、外装も新しく作れるため断熱や耐震補強もしやすくなります。狭小地ならスケルトンリフォームにより選択肢が広がるのです。

施工費用を抑えられた予算分を素材に回せる

狭小住宅のリフォームをするなら、素材にこだわるのもおすすめです。狭小住宅は一般的な住宅と違い、施工面積は広くありません。その分、一戸建てをリフォームするよりも施工費用を抑えられます。その浮いた予算分を、異なるところに割けられるのです。

たとえば自然素材の導入が挙げられます。天然素材のため化学物質の含有量も少なく、調湿作用や脱臭作用を持っている素材も多いのが特徴。設備に割ける面積が限られている狭小住宅だからこそ自然素材を有効に取り入れるといった工夫が求められます。

部材価格もある程度効果ですし、施工に手間はかかりますが、狭小住宅で施工費用を抑えられる分、自然素材にお金をかけられるでしょう。

日当たりや通気性の改善も期待できる

狭小地に無理やり建てられた家の場合、日当たりや通気性が悪いケースもあります。収納も極端に少なくて、生活のしづらさを感じる方もいるかもしれません。部分的なリフォームでも、ある程度は改善できますが限界はあります。

スケルトンリフォームなら、間取りと同様に根本的な改善が期待できるのです。狭小住宅が得意な工務店や建築会社ならノウハウも豊富に持っています。設計士や施工主と一緒になりアイディアを相談するのも楽しいでしょう。こだわりを反映させられるのは大きなメリットといえます。

狭小住宅の費用相場

一般的な狭小住宅の費用相場は、約800万円～1,700万円です。求償住宅をスケルトンリフォームする場合だと、解体工事費用だけで約3万円/m²かかります。耐震補強工事なら約1～5万円/m²、外壁や屋根工事費用で、約3万円/m²です。

内装工事費用で約2万円/m²、電気配線工事費用約1万5千円/m²が目安となります。さらに自然素材を積極的に取り入れると価格は大きくなります。無垢材なら約8,000円～1,500円/m²、珪藻土が約3,000円～5,000円/m²、しっくいで約1万円～2万円/m²です。

水回りを入れると、システムキッチンやユニットバス、洗面台、トイレ交換などトータルで計算すると210万円程度になります。全体的な工事費用を含めると最低金額として800万円程度は見ておいたほうが良いでしょう。

参照元：ハピすむリフォーム公式サイト（https://hapisumu.jp/skeleton-a066789/#i-2）

狭小住宅のリフォーム費用をできるだけ抑えるには

狭小住宅は一般住宅より施工面積が小さいものの一定のコストはかかります。ある程度、コストを抑えるには工夫が必要です。ただ、工夫といってもどうすればいいか考えても簡単に答えは出ません。その場合、他の方のリフォーム事例が役立ちます。狭小住宅のリフォーム事例を2つご紹介します。

狭小住宅のリフォーム事例

狭小住宅のリフォーム事例1

before/after

画像引用元：ヤマソー公式サイト（https://www.yamasoh.co.jp/works/4938.html）

和室を洋室にリフォームした事例です。明かり窓を設置し、広がりを生みだしています。ドアを開けるだけでも、連続したリビング空間となるのもポイントです。全体的に広々としたリビングになりました。狭小住宅の場合、工夫がないとどうしても狭さを感じさせる空間になります。アイディアと工夫次第で空間に広がりを生み出せるリフォームの好例です。

狭小住宅のリフォーム事例2

before/after

画像引用元：ヤマソー公式サイト（https://www.yamasoh.co.jp/works/4938.html）

ドアを間仕切り戸にしたことで部屋全体に開放感が感じられます。小窓があることで、ドアを閉めていても広がりを感じられる空間になっています。

狭小住宅リフォームの注意点

狭小住宅リフォームを選択さえすれば、なにも考えなくても成功するとは限りません。狭小住宅を検討する際には注意点も押さえておきましょう。

得意な業者に相談しないと間取りやレイアウトで不満が出る

狭小住宅の敷地は限られています。そのため面積を有効活用しなければなりません。狭小住宅リフォームの実績がある施工会社に相談したほうが失敗を避けられます。狭小住宅を建てるにもノウハウが必要です。

変えたいところを全部リフォームやリノベーションをしようとしても、いいアイディアが出ない場合があります。結果、中途半端になるリスクがあるのです。外から丸見え、日当たりが悪すぎるなどの問題が出てきます。狭小住宅の相談をするなら、実績やノウハウを持っている施工会社に相談したほうがいいでしょう。

部分だけか全体的にリフォームをするか慎重に判断

部分だけでいいのか、全体的にリフォームするかでもコストも方法も変わります。間取りや動線、階段のかけかえなど全体的に変更するなら、スケルトンリフォームも選択肢に入れたほうがいいでしょう。スケルトンリフォームなら、間取りも動線も全体的に変更できます。コストはかかるかもしれませんが、断熱や耐震設備なども柔軟に変更できるため、築古物件なら、将来を見据えてスケルトンリフォームも選択肢に入れたほうがいいでしょう。

現時点ではなく将来も見据えた判断

現時点だけを見てリフォームを検討するのではなく、将来も見据えたほうがいいでしょう。たとえば階段の角度も、若い頃なら急でも大丈夫かもしれません。しかし年齢を重ねると急な階段が危険になることは想像できます。子どもが生まれたときも急な階段は危険です。

ライフスタイルも考えながらどのようなリフォームをするか検討したほうがいいでしょう。その点も、ノウハウを持っている施工会社に相談したほうが安心です。